万江龙湾滨江片区雏形显现

　　万江龙湾滨江片区是东莞市水乡统筹发展重点打造的十个示范片区之一，将打造成为宜居宜商并富有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。 苏仕日 摄

　　今年的市政府工作报告作出了统筹水乡地区发展的重大决策，其中提出了加快建设总投资超百亿元的万江龙湾滨江片区。龙湾滨江片区建设作为万江经济社会发展的引擎，同时是东莞主城区辐射水乡的兴奋点。昨日，记者获悉，万江龙湾滨江片区进入了全面建设阶段，部分项目不久将呈现在市民面前。

　　昔日边缘地蜕变为湿地景区

　　晨曦的那抹霞彩洒落在东江水面上，波光粼粼，怡情惬意。住在东江边一楼盘的业主陈晨喜欢在阳台上眺望，感受着晨曦下的东江景致。他发现数月前，东江的边岸开辟成一个巨无霸工地，从东莞水道大桥朝着曲海大桥方向延伸，将生态资源丰富的湾区景致囊括怀中，位置得天独厚。

　　经了解，该工地是备受关注的龙湾滨江片区项目，正在建设的是龙湾湿地公园。陈晨兴奋地说：“房子是在几年前购买的，当时位置较偏，配套设施不足，经过多年的城市化建设，这里的城市环境改观不少。我没想过这里的边缘地会建设湿地公园，更不敢去想公园居然建在家门口，龙湾滨江片区的出现，让居住品位一下子提升了好几个档次。”

　　与陈晨一样，周边楼盘的众多业主同样对项目充满着期待。龙湾滨江片区天天都有变化，湿地公园的轮廓逐渐呈现在大家面前。记者从万江沿江路的一酒店平台俯瞰，可见龙湾滨江片区工地处于热火朝天的建设中，该项目面积庞大，开阔大气。江面有一个绿树环抱的小岛，村民称之“龙湾岛”，成为了湿地公园的标志性景区，而岸边低矮的地方被夷为平地，片区的版图在不断扩张。

　　据悉，龙湾滨江片区是今年东莞市水乡统筹发展重点打造的十个示范片区之一，位于东莞市主城区东莞水道以南，港口大道以北，环城路以东，厚街水道以西的范围内，统筹区面积3.3平方公里，将打造成为宜居宜商并富有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

　　水乡统筹发展首个“兴奋点”

　　在水乡统筹发展的十个示范片区里，龙湾滨江片区是唯一位于市区的项目，况且该项目位于东莞母亲河——东江的江岸，是一个别具风格的亲水工程，向来备受关注。龙湾滨江片区作为东莞市中央休闲区滨水RBD（万江片区）的规划项目，从一诞生便被寄予了厚望，适逢水乡一体化的契机，这里将被打造成东莞水乡统筹发展兴奋点。

　　龙湾滨江片区离市区有多远，如何成为水乡统筹发展的兴奋点？记者从东莞市行政中心广场驾车，穿过鸿福桥，经过曲海大桥十字路口，在胜利社区拐入，便来到了龙湾湿地公园工地，全程约4公里，耗时近10分钟。出乎大家意料的，从车水马龙的市中心到休闲惬意的湿地公园，只是近在咫尺的距离，龙湾滨江片区成为市民体验水乡风情的首要选择。

　　由于龙湾滨江片区处于主城区与水乡地区的交会地带，具有强化主城区对水乡片区的辐射带动作用，成为水乡地区统筹发展的第一个“兴奋点”，因此，龙湾滨江片区的开发建设按照高水平、高标准进行规划建设的。据悉，该片区规划定位为水乡文化体验中心、都市时尚创意基地，由万江时尚消费新天地、龙湾创智商务街区、官桥滘水乡休闲街区及坝头文化创意街区四个功能板块组成。

　　在龙湾片区板块里，坝头文化创意街区已为大众所熟悉，而官桥滘水乡休闲街区的观念不久才进入大众的视野。官桥滘社区的居民看着下坝坊开展得如火如荼，非常期待官桥滘在这次龙湾片区规划发展中，可以整合资源，提升土地价值，获得更多的发展机遇。

　　为水乡统筹发展增持续动力

　　万江拥有优越的自然环境，水环境尤其突出，如何做好“水文章”，如何以“水文章”助力产业转型升级，如何实现城市建设与产业发展高度融合，这成为了万江党委政府推行施政纲领的共识。万江的做法获得了市领导的肯定与支持，市委书记徐建华寄语“万江应发展以水为魂的服务经济”。

　　万江经过30年的发展，土地的开发利用已进入了瓶颈期，纳入市重点项目的龙湾滨江片区也遇到了土地的难题。万江通过对完整地块中零星的插花地、留空地、边角地增补少量建设用地指标的方式，用148亩指标完成了3.3平方公里龙湾滨江片区统筹区域内“补天窗”，撬动大面积连片存量土地，使整个片区按照城市规划实现整片开发。在土地统筹开发上，万江区按照“融合三个规划、平衡三者利益，叠加三种动力”的思路，尤其是平衡政府、市场、村集体三者利益，实现土地资源空间开发利用与产业发展、城市更新的良性互动。

　　龙湾滨江片区完成了土地统筹，如何开展科学的开发利用？万江街道党委书记吴志刚表示，万江将围绕滨水RBD“水乡都市，创意江岸”的发展定位，龙湾滨江片区将高起点发展幸福导向型产业，有效推动万江的城市更新和产业高级化，同时也能促进东莞的产业升级转型及城市服务功能的提升，为水乡特色发展经济区增强持续动力。

　　据悉，市政府已组建“东实公司”作为融资平台，计划吸引社会资金100亿元参与投资建设龙湾滨江片区，规划配套7条市政路，首期开发包括龙湾湿地公园、鳒鱼洲创意码头、官桥风情街、滨江高尚生活区、主题酒店、滨江风情街、滨水街区、城市综合体、滨江体育城、水上观光旅游等一批特色项目。目前，该片区进入了全面建设阶段。策划：蒋才虎 采写：南方日报记者 何建文