东莞楼市4月销量升2成多 均价涨至9122元

东莞房价仍然站在“9”字头上方。昨日，市统计局公布东莞4月份房价情况，数据显示，东莞楼市4月份销售面积38.21万平方米，环比上升21%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9122元/平方米，环比上升0.7%，这已经是东莞房价连续5个月企稳在“9”字头。

新房源增加

销售面积环比升21%

今年前两个月，东莞楼市成交连续低迷，虽然销售均价维持在9000元/平方米上方，但是成交量连续两个月出现大幅缩水，下降幅度均超过了35%。

但是到了三四月份，东莞楼市回暖明显，继3月份成交面积环比上升37.1%之后，4月份，东莞楼市成交面积再次大幅上升，销售面积38.21万平方米，环比上升21%。

东莞中原市场研究部认为，“随着开发商降低购房门槛，东莞楼市低首付盛行，暗降促销活动纷呈，带动了成交量呈现回暖。”

东莞中原市场研究部的分析人士分析，“一季度，东莞楼市成交出现大幅下滑，平淡收官，企业资金链压力负重，致使开发商为快速回笼资金加快推货节奏冲刺市场。4月份，东莞共有24个项目出现住宅供应，新增房源的增加无疑吸引了广大市民前往看房，同时产品供应以刚需主打、定价趋于合理更亲和市场，为需求的释放创造了更多机会。这是导致东莞楼市回暖的重要因素。”

促销拉动成交

房价总体轻微回升

而随着成交回暖明显，4月份的房价出现了小幅上升。市统计局数据显示，按照销售面积和销售金额进行计算，东莞楼市4月份的销售均价为9122元/平方米，环比上升0.7%。3月份销售均价为9057元/平方米，4月份房价升了65元/平方米。

根据市房管局提供的资料显示，销售均价在8000至10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%，比上月上升8个百分点；均价在5000元~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积42%，比3月份下降9个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

整体来看，4月份，东莞楼市并没有出现大降价现象，开发商更多是通过低首付、特价房促销方式拉动成交。

从镇街来看，虽然楼市出现了回暖，但是在全市33镇街（含松山湖高新区）中，房价下降相对占据主流。除了洪梅和谢岗出现零成交外，有17个镇街的销售均价环比下降，其中松山湖有一低价位楼盘热销，从而拉低均价，环比降幅超过3000元/平方米；有14个镇街的销售均价环比上升，其中长安的涨幅超过2000元/平方米。

销售均价高于全市平均水平的只有9个镇街，比3月份少了两个；销售均价过万元的只有4个，包括东城、长安、松山湖、南城，数量比3月份少了一半。

聚焦

临深片区和中心城区热度高

“4月份低首付和特价房促销手段不赖，特价产品消化很快，一方面反映促销优惠相对还是比较到位，已能很好地吸引客户入市购房。”东莞中原市场研究部的分析人员如是说。

市统计局公布的成交情况显示，临深片区和中心城区主导了4月份东莞楼市成交，楼市热度明显比其他片区要高得多，这两大片区的成交面积占全市成交总量的一半以上。从成交排名来看，4月份销售面积排在前五位的镇街是塘厦、樟木头、南城、万江、厚街。

上述分析人员表示，“4月份很多楼盘促销优惠力度加大，并启动二三级联动也带来了不少的成交量。因此，在其他多数片区成交偏低迷的情况下，而临深片区和中心城区成交比重增大，两区域内的多楼盘价格水平高、成交量大自然而然推升全市住宅均价。”

展望

楼市价格调整幅度将加大

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者，“虽然银行收紧房贷，以及外围楼市低迷对东莞产生一定影响，但是东莞楼市一季度低迷，更重要的原因是去年底以来，开发商推出的新品房源少，市场上销售的多是库存房和尾货等。”

目前，东莞的开发商以去库存化为主，根据东莞中原市场研究部的研究报告，从4月份成交状况看，3月份楼盘特价房促销并没有给楼盘其他正常单位产品带来明显的成交，带动力度有限，因此5月份开发商们仍需以特价房促销带动，特价房源要更多，加大吸引客户前来营销现场看房，间接带动其他正常单位的成交回升。

东莞中原市场研究部有关分析人士认为，“由于先前特价房促销营销成果更多是特价房取得了较快的消化，但是由于楼盘平时正常的产品价位调整较少，导致客户主要更关注特价房源。因此，在接下来5月，预计开发商们将对平时产品价格下调，而且调整幅度会加大。”（胡从意）