东莞取消备案 房价会否震荡？

业内人士认为，新政出台对提升购房者信心有正面作用。

　　东莞楼市新政配套细则未出台 取消新建商品房价格备案制备受关注 有业内人士担心：取消备案 房价会否震荡？

　　继佛山取消“限购”后，东莞政府也出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，释放提振楼市信心的信号。

　　对此，业内人士认为，由于措施细则未出台，所以对于楼市并没有实质性的影响，更多的是释放信号提升楼市信心。

　　而对于业内关注的焦点取消新建商品房价格备案制，有业内人士在肯定开发商可快速调整价格的同时，也担忧房价因缺乏监管而出现震荡。

　　前天，东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），其中“取消了商品住房销售价格备案制，简化相关行政审批”备受关注，这意味着开发商调价时不再需要进行审批，楼盘涨价或者降价不再需要进行价格备案。

　　市场：开发商尚无动作

　　今年上半年，楼市成交同比下跌三成左右，开发商为了刺激成交，快速回笼资金，“低价入市”或降价促销楼盘增多，取消商品住房销售价格备案制，无疑让楼盘能够更快速地调整价格，争取入市时间，促进成交。

　　今年4月，有楼盘为抢入市时间，未经价格备案就进行降价，降价幅度超过15%，根据备案制度，降幅超过15%的单元将不能签约。而取消备案制后，楼盘可以随时根据市场的需求调整价格，以达到促进成交的目的。

　　不过记者踩盘时也发现，对于《若干措施》的出台，各楼盘并未作出反应，不少开发商认为对于市场的影响有限，而许多市民更是表示并不关心。

　　市民陈小姐询问记者，楼盘可以快速降价，是否意味着降价楼盘会越来越多？她告诉记者，她并不关心楼市政策怎么变化，但是如果价格调整到她的心理价位，她就会考虑购房。

　　观点：实际推动作用有限

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，《若干措施》是政府释放的一个信号，提振楼市信心的意义大于政策本身。他表示，东莞既不“限购”也不“限价”，所以《若干措施》的出台不能说是“救市”，不过该政策能够提升购房者的信心，对于购房者入市有一定的促进作用。

　　而东莞中原策略研究总监车德锐则表示：“东莞在这个时候出台系列楼市调整政策，其初衷是为了推动本地楼市成交回暖，是不是‘救市’政策，这个就见仁见智了。”

　　不过他也表示，从内容上看，该政策对提振楼市信心还是有一定的正面作用，开发商对后市预期会更乐观，购房者入市信心加强，短期内会刺激楼市成交，但政策配套细则尚未出台，就目前来看，对市场的实际推动有限。