国庆黄金周东莞楼市：看房不少 备案不多

　　发展商期待已久的黄金周结束了，根据东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，黄金周期间的住宅成交依然不是十分理想，7天仅成交200多套，较去年同期出现明显下滑。不过各大开发商均对记者表示，黄金周期间现场来访与下定的置业者不在少数，预期节后会出现相对集中的签约备案。

　　后市展望

　　开发商推货积极

　　后市或现供应高潮

　　不管置业者的反应如何，作为年内最后一个传统的营销旺季，开发商是铆足了劲想借最后的机会冲刺年度业绩，使这个黄金周颇为热闹。而伴随着全新盘陆续释放信息，确定入市时间，预期第四季度将出现全新盘入市供应的年度高潮。

　　多个新盘将在节后入市

　　黄金周的楼市颇为热闹，但从各大项目的表现不难看出，大部分全新项目仍处于蓄客期，入市时间并不在黄金周期间，合富辉煌市场报告指出，已取得预售条件的项目已提前开盘，余下的受工程进度影响，开盘时间集中在10月中下旬及11月。

　　记者走访楼市了解到，从十一期间有动作的项目来看，鸿华·I尚城的入市时间约在10月中下旬开盘入市。9月已启动新品诚意登记的北大资源·御城开盘时间预计在11月。城南艺境的新品开盘预计将在10月末。皇马骊宫、家汇生活广场、汉邦六六广场、中信·富春山居等项目的计划入市时间均在10月黄金周之后，南部湾万科城则计划于12月入市。从这部分项目的预计入市信息不难看出，从10月至12月，东莞将不断有全新盘入市，第四季度或将成为年内供应的高潮时期。

　　对于市场的这种状况，行内人士表示在意料之外又在意料之中。瑞峰置业副总经理翟智球告诉记者，从近期公司代理的楼盘项目的信息来看，原本以为会在近期出现的供应入市高潮并未如期出现，不少项目延后了入市时间，大多会在10月或者11月入市。对于延后入市的原因，翟智球告诉记者，大多是因为“工程赶不上节点”。

　　东莞中原地产研究部总监车德锐向记者分析表示，从目前的市场情况来看，相对而言，进入9月之后住宅市场成交备案量和新盘新品开盘入市供应量比8月之前确实有明显增加，9月初新品加推的项目达近10个，不少开发商也加快了取得预售许可证的进度，传统营销旺季的威力仍在。但9月至黄金周的表现确实还不尽如人意，开发商目前推货仍以在售盘加推新品为主，而造成这种状况的原因是目前市场仍存在的观望态度。车德锐认为，2014年的后四个月，可能都会是开发商陆续推货的时期，而不会过于集中在金九银十，而最集中的高潮，会因为开发商冲刺年度业绩，而出现在12月。