2014年东莞土地收金106亿元_新闻中心_东莞阳光网

　　2014年一半土地未按规划入市。记者卢政摄

　　2014年楼市不景气，也影响了土地市场，土地以底价成交、流拍成为常态，开发商回归理性拿地，市场整体发展趋于平稳。而从数据上看，2014年东莞土地收金106.05亿元，同比2013年下降了约45.94%。

　　随着去年年底楼市的好转，2015年土地市场或会回暖升温，今年第一波商住商服用地陆续入市，地块分布在虎门、凤岗、茶山等地，或引发首轮开发商拍地热潮。

　　数据：供应创近7年新低 商住地供应25宗

　　市场不景气，政府放慢土地供应步伐，2014年土地供应以工业用地为主，商住商服用地遭到冷遇, 土地供应量跌至近7年来的新低。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2014年东莞土地市场供应量大幅萎缩，全市供应107宗，面积合计464.59万平方米，同比2013年减少41.03%；其中，商住地供应25宗，面积合计131.17万平方米，同比2013年减少57.04%。

　　瑞峰置业市场研究部认为，2014年土地市场全年供应呈“头重脚轻”之势， 2014年上半年的土地供应市场供需两旺，量价齐升，主要得益于2014年上半年供应市场巨幅地块和热门区域地块频现，吸引了品牌房企拿地，从而呈现了土地市场供需火热的表象。下半年，受楼市成交萎靡不振影响，房企悲观预期蔓延，拿地意愿不高，政府也顺势放慢土地市场供应的节奏，7~12月仅供应5宗商住商服用地。

　　抄底、流拍成常态 全年收金106.05亿

　　在成交方面，由于新房市场不景气，开发商拿地热情降低，大部分土地以底价成交甚至出现流拍，也使得东莞土地收金大幅度减少，同比去年下降了近五成。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2014年全年东莞土地成交108宗，面积合计443.27万平方米，同比2013年减少43.49%。其中，商住地成交24宗，面积合计112.26万平方米，同比2013年减少61.47%。由于土地成交低迷，东莞的土地出让金也出现大幅缩水，2014年全年土地成交金额106.05亿元，同比2013年减少45.94%。

　　2014年东莞土地成交市场呈现品牌开发商抄底拿地，底价成交、流拍成常态局面。瑞峰置业市场研究部介绍，忙于消化库存的房企态度从乐观转为理性甚至保守，加上前两年的土地成交量大，致使新项目潜在供应量巨大，因此房企拿地也愈加趋于理性和谨慎。