央行推出多重房贷利好新政业内人士：东莞反应有限

　　业内人士：利好消息轮番冲击楼市，东莞反应有限。

　　近日，楼市又迎来新政策，央行等多个部门联合发文：“二套房商业贷款首付最低降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。”此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　对此，业内人士表示：政府“救市”措施一轮接一轮，预计在一系列利好的冲击之下，楼市将迎来供需两旺的局面，成交量上涨的通道或正式启动。但是，对于东莞而言，此刺激政策的促市作用也不小，但反应强度有限。

　　新政提要

　　■亮点一：

　　二套商贷房首付降至四成

　　30日，央行、住建部、银监会等多个部门发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（简称以下“通知”），对房贷政策进行调整。通知中提到，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　■亮点二：

　　二套公贷房首付最低三成　　

　　据“通知”规定，为进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　■亮点三：

　　二手房营业税免征5年变2年

　　随后，财政部出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　据了解，我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　业内观点：房贷新政对莞促市不强烈

　　房贷新政出台，在楼市掀起热议。瑞峰置业市场研究部表示，公积金调整、套型可适当根据市场调整、未开发房地产用地可转型利用、二套房首付比例下调、个人住宅转让营业税征收年限从5年下调至2年，政府“救市”措施一轮接一轮，预计在一系列利好的冲击之下，楼市将迎来供需两旺的局面，成交量上涨的通道或正式启动。

　　东莞中原地产市场研究部表示，从全国楼市来看，此政策预期更加向好将正面积极催暖楼市。针对重点一二线城市来讲，由于房价高，二套房贷首付从先前的7成降至4成，将大幅降低了购房者的入市门槛，此政策出台对重点一二线城市的促市意义深刻。而对于东莞而言，此刺激政策的促市作用也不小，但反应强度有限，主要有以下几个原因。一、目前东莞楼市仍是一个以刚需主导的市场。二、东莞房价相对其它重点一二线城市要低很多，房价水平比较合理。加上东莞之前二套房贷首付执行的是6成，若以购买150㎡的四房（均价为10000元/㎡），首付下调至4成后将减少30万，确实给客户减轻了不少首付压力。但对于东莞不少改善型客户而言，20万左右的资金压力实际上并不算大。三、先前首套房认定标准的放宽，对东莞改善需求释放的刺激更利好。2009年以前东莞洋房均价低于6000元/㎡，由于客户购买第一套房的成本支出较低，加上经历了多年财富积蓄，部分客户一次性还清第一套剩余房贷并不难，这意味着在东莞将会有部分改善客户能享受“一套房贷还清，二套按首套”政策优惠。四、加上央行的两次降息相当于房贷打9折，也明显减少了改善购房成本。同样以150㎡的方案为例，目前贷款20年，购房成本减少9万多；贷款30年，购房成本减少13万多。

　　其还表示，二套房贷最低首付降至四成的新政有利刺激东莞改善需求释放，但由于先前多项政策利好持续刺激已经弱化了该政策出台的效应，因此预计其对东莞楼市成交促进作用不会十分强烈。但该新政对推动楼市预期继向好具有不容忽视的作用，有利提振客户入市信心。再叠加央行两次降息、东莞公积金新政等政策利好，东莞楼市持续上升可期。

　　东莞开发商对此次新政反应不一，有些开发商直言要涨价，有些开发商表示涨价不可取。东莞一房地产开发商表示，新政策的出台，可以让积压的改善性需求得到释放，将刺激入市购房者积极入市，带动东莞楼市成交量的上涨。但是房价大幅上涨的可能性不大，毕竟目前东莞商品房的库存量还较大，购房者的热情并不是很高。所以，新政落地尚需一定时间，就目前来看，新政对东莞楼市的影响比较少。文/图邓窕玲