商品房预售证不限期政府部门出手“救市”？

　　东莞市住建局予以否认，并称将加强监督检查，防止开发商捂盘惜售

　　东莞《商品房预售许可证》不再设置许可有效期。对于16日东莞市住建局发布并生效的此项调整，有业内人士担心，此举或增加开发商捂盘行为发生的可能，有“救市”意图。当天下午，市住建局回应称，本次调整是为贯彻上级行政审批制度改革，进一步精减审批事项要求作出的，与“救市”无关。为防止开发商捂盘，市住建局将加强预售批后的监督检查，依法依规查处违法行为。

　　最新调整：

　　商品房预售证不设有效期

　　根据通知，16日起，东莞市住建局核发的《商品房预售许可证》不再设置许可有效期；取消办理《商品房预售许可证》延续和商品房预售转现售手续。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期的可继续使用。另外一项调整是，按照《广东省预售管理条例》规定，商品房预售款是商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项，预售商品房已竣工备案的，东莞市住建局取消对该商品房预售款的监管。

　　业内人士：

　　或会增加捂盘惜售行为

　　时下全国多地“救市”风声不断，前不久，东莞还陷入“限降令”的传闻。这样背景下，上述预售商品房的调整还是引发了不少关注。

　　“不可能吧？”16日，东莞一位地产观察人士听到上述调整信息时，有点不可思议。记者了解到，商品房预售出售的是正在建设中的商品房，同时，“已经确定施工进度和竣工交付日期”是预售许可的必要条件之一。因此，上述观察人士称，对商品房预售实施许可，也应该规定有效期。“现在不设许可有效期，也就是开发商想什么时候卖房就什么时候卖，这会增加开发商捂盘惜售的可能。”该观察人士如是说。

　　当然，业内人士也称，在楼市低迷的情形下，预售不设期，按照原预售政策，确实简化了开发商延期、预售转现售的手续，“但这不是主要的目的，政府部门主要还是为开发商缓气，为楼市‘救市’”。

　　部门回应：

　　本次调整与“救市”无关

　　对于地产人士“救市”的说法，16日下午，东莞市住建局予以否认，相关负责人表示，调整是为了进一步精减审批事项，“本次调整商品房预售管理相关规定，与‘救市’无关”。

　　而就业内人士担心的捂盘行为发生，市住建局称，根据住建部相关规定，对已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。市住建局也将与各镇（街、园区）住建局（办）加强对商品房预售批后的监督检查，依法依规严肃查处违法行为。

　　而对于商品房预售款监管，市住建局称，住建部、监管机构以及可按建设进度进行核拨的相关规定，可以保证预售款专款专用，且留有足够的资金保证建设工程竣工交付。本次通知只是重申取消对该商品房预售款的监管的相应规定。