11月东莞卖房环比增两成 均价回落

　　11月份东莞商品房成交量猛增，无论是成交套数，还是成交面积，都超过前面所有月份。

　　不过，继上个月东莞房价创下历史新高后，11月份房价略有回调。

　　昨日，东莞市统计局发布了11月份东莞新建商品住宅成交情况。数据显示，11月份，全市新建商品住宅网上签约销售6187套，比10月份增加了1174套，环比上升23.42%；销售面积67.54万平方米，环比上升18.99%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9183元/平方米，比10月份回落317元/平方米，环比下降3.33%。

　　虎门销售均价降低3580元/㎡

　　根据市房管局提供的资料显示，11月份全市销售均价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积33%，比上月下降1个百分点；均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积28%，比上月上升两个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有明显变化。

　　全市33镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、塘厦、凤岗、长安、南城、虎门的销售均价都超过1万元/平方米；有12个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有17个镇街的销售均价环比上升，有14个镇街的销售均价环比下降。

　　值得关注的是，虎门11月份受低价位楼盘成交量增加的影响而拉低均价，销售均价环比下降3580元/平方米。在10月份，虎门均价为13637元/平方米，而在11月份，则回落至10057元/平方米。

　　11月份，东莞楼市在成交量取得了很大的突破，成交面积和套数均超过了以往10个月中的任一月份，但价格表现平稳，甚至比10月份还有所回落。

　　万元房价镇街增至7个

　　与10月份相比，东莞房价超过1万元/平方米的镇街（含松山湖高新区）增至7个。其中，11月份南城销售均价上涨到10394元/平方米，比10月份上涨442元/平方米。

　　11月份，按销售套数排名，前五位是南城、虎门、凤岗、黄江、莞城，其中南城成交了768套，虽然比上月只增加了30套，但仍居全市第一。

　　在11月份，南城商品房销售情况出现量价齐升的火爆行情，这也让南城房价再次冠上“万”字头。

　　梳理了东莞11个月的数据，松山湖商品房均价连续11个月保持在1万元/平方米之上，其中7月份均价最高，达到16070元/平方米；4月份均价最低，也达到了11878元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，7月起，中国进入“限购”松绑潮，“9.30”央行放松首套房贷认定标准，11月又下调贷款基准利率，中央在房地产调控方面，加大了政策宽松力度。从行政手段、首付政策、贷款利率等多方面对楼市进行持续的刺激。宽松政策的叠加效应已经呈现，11月全国楼市成交普遍创年内新高，东莞当然也不例外。作为东莞最美的园区，松山湖的房价水涨船高，也在情理之中。

　　一、全市销售情况

　　11月，全市新建商品住宅网上签约销售6187套，销售面积67.54万平方米。均价为9183元/平方米。

　　二、镇街销售情况

　　11月份，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

　　销售套数：南城、虎门、凤岗、黄江、莞城

　　销售面积：南城、虎门、凤岗、黄江、东城

　　分析

　　11月商品房均价回落原因

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，主要有两个原因：

　　一方面，由于市场回暖的基础尚不牢固，包括万科、万达、碧桂园等在内的多个品牌项目在11月表现出开盘即基本售罄的火爆情况，但在销售过程中，价格比较平稳，诸多楼盘尚未达到涨价条件。

　　另一方面，随着供应的增加，市场竞争日趋激烈，开发商更多倾向于“以价换量”，保持价格理性与稳定，刺激楼市成交。11月东莞楼市进入年内高潮，多个新盘入市均取得超过八成的销售率。延续10月份的态势，大户型成交继续向好，是东莞楼市成交回暖的重要标志。